Das ehem. Pfarrhaus auf dem Grundstück Fl.Nr. 209, Gemarkung Strahlungen steht schon länger leer und ist in einem baulich schlechten Zustand.

Die Gemeinde Strahlungen beabsichtigt daher, die Fläche und den angrenzenden Pfarrgarten (Grundstück Fl.Nr. 208) zu erwerben, die Gebäude abzubrechen und in Ergänzung der Grünfläche in der Pfarrgasse dort zur Aufwertung des nahe am Dorfzentrum gelegenen Bereichs eine öffentliche Grünfläche anzulegen.

 

Um Gemeinden aus städtebaulichen Gründen vorsorgenden Grunderwerb zu ermöglichen, steht ihnen das besondere gesetzliche Vorkaufsrecht offen. Bereits im Frühstadium der Vorbereitung städtebaulicher Maßnahmen sollen Grundstücke mit dem Ziel gekauft werden können, die späteren Maßnahmen leichter durchführen zu können.

 

Die Ausübung des Vorkaufsrechtes durch die Gemeinde bedeutet, dass sie als Käuferin in den bestehenden Kaufvertrag zu denselben Bedingungen eintritt und damit grundsätzlich auch in die Verpflichtung, den Kaufpreis zu bezahlen. Nach § 28 BauGB (Baugesetzbuch) hat die Gemeinde ein Wahlrecht: überschreitet der zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarte Kaufpreis den Verkehrswert deutlich, braucht die Gemeinde nur den Verkehrswert zu bezahlen. In diesem Fall hat der Verkäufer das Recht, den Kaufvertrag rückgängig zu machen.

 

Ein Vorkaufsrecht besteht nicht bei einer Schenkung, bei einem Tausch, bei der Übertragung von Gesellschaftsanteilen und bei Erb- oder Vermögensauseinandersetzungen. Es ist nach § 26 BauGB ausgeschlossen, wenn der Eigentümer das Grundstück an seinen Ehegatten oder an einem mit ihm in gerader Linie bis zum dritten Grad Verwandten oder Verschwägerten verkauft.

 

Aus Sicht der Gemeinde besteht erhebliches Interesse die Grundstücke im Zuge der städtebaulichen Entwicklung Strahlungens zu erwerben:

 

• Abriss vorhandener Bausubstanz auf dem Grundstück Fl.Nr. 209 nach Erwerb
• Anlegen einer öffentlichen Grünfläche auf den Grundstücken Fl.Nrn 208 und 209 in Ergänzung der bestehenden Grünfläche in der Pfarrgasse

 

Zur Sicherung dieser Entwicklungsziele beschließt der Gemeinderat nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 Baugesetzbuch (BauGB) nachfolgende Satzung:

Beschluss:

 

§ 1 Geltungsbereich

 

Der räumliche Geltungsbereich dieser Satzung umfasst die Grundstücke Fl.Nrn 208 und 209 der Gemarkung Strahlungen.

 

 

§ 2 Besonderes Vorkaufsrecht

 

Im Geltungsbereich dieser Satzung steht der Gemeinde Strahlungen ein Vorkaufsrecht an den Grundstücken nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB zu.

 

 

§ 3 Inkrafttreten

 

Diese Satzung tritt mit ihrer Bekanntmachung in Kraft.

Abstimmungsergebnis:

 

Ja-Stimmen:	8	Mitgliederzahl:	9
Nein-Stimmen:	0	Anwesend:	8