Dem Gemeinderat Strahlungen wird ein Bauantrag zum Umbau des Dorfgemeinschaftshauses zu einem Café – Backwarenverkaufsstelle und Bed&Breakfast-Zimmer auf dem Grundstück Fl.-Nr. 129 in Strahlungen vorgelegt.

 

Über dieses Vorhaben wurde bereits in der letzten Sitzung des Gemeinderats Strahlungen am 19.08.2020 beraten.

 

Die sanierungsrechtliche Beratung zu dem Bauvorhaben hat bereits stattgefunden. Die Stellungnahme des Architekturbüros Kunert nach der sanierungsrechtlichen Beratung ist in den Dokumenten als Beratungsprotokoll mit angefügt.

 

Die Stellplatzberechnung erfolgt nach die Garagen- und Stellplatzverordnung (GaStellV) Anlage 1. Es müssen fünf Stellplätze nachgewiesen werden. Vorgesehen sind 3 Stellplätze.

Einer dieser Stellplätze ist mit einer Größe von 3,50 x 5,00m eingeplant. Zwei Stellplätze sollen durch die Gemeinde abgelöst werden. Nach § 4 Abs. 2 der Kfz-Stellplatz-Satzung der Gemeinde Strahlungen beträgt der Ablösungsbetrag pro Stellplatz 3000,- Euro.

 

Im Dachgeschoss sollen zwei Gastzimmer und ein Personalraum mit HWR untergebracht werden. Hierzu sollen auf der Westseite zusätzlich Dachliegefenster, jeweils von einer Größe von 1,14 m * 1,18 m eingebaut werden. Ein Teil des Spitzbodens soll ein Teil der Haustechnik enthalten, für eine dezentrale Lüftungsanlage sollen an der gleichen Dachfläche Lüftungselemente eingebaut werden.

Nach § 6 (5) des Entwurfs der Gestaltungssatzung der Gemeinde Strahlungen sind Dachliegefenster bis zu einer Größe von maximal 1m² zulässig, eine Reihung ist nicht zulässig. Bei der vorgesehenen Planung sollen auf der Rückseite (hier West-Ansicht) zwei neue Dachliegefenster und zwei Lüftungselemente in der Größe von 1,50m² in Reihung eingebaut werden. Dies würde der geplanten Gestaltungssatzung widersprechen und sollte vom Gemeinderat beurteilt werden. Eventuell ist wohl angedacht, die Größe in der Satzung auf 1,5m² zu erhöhen.

 

Aus Sicht der Tiefbauabteilung bleibt die Erschließung des Grundstücks unverändert. Umbauten und Erneuerungen an Einrichtungen der Abwasserbeseitigung und Wasserversorgung beschränken sich auf das Gebäude. Die vorhandenen öffentlichen Anschlüsse werden weiter genutzt.

Beschluss:

 

Der Gemeinderat erteilt sein Einvernehmen zum Bauantrag zum Umbau des Dorfgemeinschaftshauses zu einem Café – Backwarenverkaufsstelle und Bed&Breakfast-Zimmer auf dem Grundstück Fl.-Nr. 129 in Strahlungen entsprechend den vorgelegten Planunterlagen.

 

Der Gemeinderat stimmt der Ablösung der beiden Stellplätze zu.

 

Die sanierungsrechtliche Genehmigung wird erteilt, die geplante Gestaltungssatzung soll entsprechend angepasst werden.

 

Abstimmungsergebnis:

 

Ja-Stimmen:	8	Mitgliederzahl:	9
Nein-Stimmen:	0	Anwesend:	9

 

Frau Gemeinderätin Nadine Wehner-Hach nimmt wegen persönlicher Beteiligung gemäß Art. 49 GO nicht an der Beratung und Abstimmung teil.