Grundlage des Vorhabens ist das „Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK)“, welches unter anderem das Ziel von Seniorenwohnungen im Ortskern verfolgt.

 

Nachdem die Firma Wolf-Haus GmbH, die bereits einige Pflegeeinrichtungen in anderen Ortschaften gebaut hat, Interesse am Bau einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft auf den Grundstücken Fl.Nr. 11 und 13 in der Gemeinde Strahlungen zeigte, erfolgte die Vorstellung der Firma in der Gemeinderatssitzung am 09.03.2020.

 

Zur Weiterführung des Planungsprozesses wurden weitere Abstimmungen vorgenommen und eine Grundstücksoptionsvereinbarung für die Grundstücke Fl.Nr. 11 und 13 zwischen der Firma Wolf-Haus GmbH und der Gemeinde Strahlungen geschlossen.

 

Die Fa. Wolf-Haus GmbH, Burkardroth, plant nun aktuell die Bebauung der o.g. Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus mit ambulant betreuter Wohngemeinschaft mit 8 Plätzen im EG und jeweils 4 Wohneinheiten in OG und DG. Drei der vier Wohneinheiten des OG werden barrierefrei geplant.

 

Das Projekt wird von der Fa. Wolf-Haus, Herrn Wolf junior und Herrn Raab, vorgestellt.

 

Aufgrund der starken Höhenunterschiede des Geländes ist der Einbau eines Aufzuges anzudenken, da zwar das EG und das OG jeweils barrierefrei erschlossen werden können, laut der aktuellen Planung. Ein gehbeeinträchtigter Bewohner aus dem OG bzw. Bewohner mit Kinderwagen können das Gebäude, über die im Norden angeordnete Rampe barrierefrei verlassen. Um aber auf den Dorfplatz zu gelangen, muß ein weitläufiger Umweg über die Sonnenstraße in Kauf genommen werden, da der direkte Zugang zum Dorfplatz aktuell, aufgrund der Hanglage, nur eine Treppenanlage vorsieht.

 

Im südöstlichen Bereich der überplanten Fläche, u.a. im Bereich der aktuellen Bebauung auf der Fl.Nr. 13, ist die Gestaltung eines multifunktionalen „halböffentlichen“ Platzes geplant, der den innerörtlichen Dorfraum mit dem gegenüberliegenden Platz, als zentralen Mittelpunkt des Dorfkernes, aufweitet und aufwertet.

Dieser soll zum Einen in die örtlichen Festivitäten eingebunden werden und zum Anderen soll hier ein Teil der erforderlichen Stellplätze des geplanten Gebäudes geschaffen werden.

Die Bebauung der Fl.Nr. 13 soll abgebrochen werden.

Die darüber hinaus erforderlichen Stellplätze für die Wohnungen sind im nördlichen Bereich des Gebäudes geplant, mit einer Zufahrt über die Sonnenstraße.

 

Im nächsten Schritt ist geplant, mit der Regierung von Unterfranken, Abteilung Städtebau, über eine gegebenenfalls mögliche Förderung für den Abbruch der Bebauung der Fl.Nr. 13 und der Errichtung des Platzes Gespräche zu führen. Hierzu wird in den kommenden zwei Wochen ein Termin stattfinden.

 

Durch die Fa. Wolf-Haus werden die Bauantragsunterlagen erstellt und eingereicht.

Im Vorfeld der Erstellung der Bauantragsunterlagen wird die Fa. Wolf-Haus gebeten, die Anordnung und Anzahl der Parkplätze zu überplanen. Wunsch der Gemeinde ist, dass die für die Wohnungen im OG und DG erforderlichen Stellplätze nördlich des Gebäudes errichtet werden.

Weitere Stellplätze sollen geschaffen werden.

Die Geländesituation ist entsprechend zu berücksichtigen.

Dem Gemeinderat werden diese dann entsprechend vorgelegt.

 

Durch dieses Bauprojekt soll der Altort belebt werden.

Das Mehrgenerationenprojekt soll den Bürgern ermöglichen, im eigenen Ort einen für die eigenen Bedürfnisse passenden Wohnraum zu finden und im Ort zu bleiben.

Die Gestaltung der Platzfläche führt ebenfalls zu einer Aufwertung des zentralen Ortsbereiches der Gemeinde.

Das weitere Vorgehen wird durch die Fa. Wolf-Haus wie folgt vorgestellt:

1.    Bodengutachten – dieses wird gem. Vereinbarung durch die Gemeinde beauftragt

2.    Einreichung Bauantragsunterlagen

3.    „Drucken der Prospekte“ zu Verkaufszwecken

Zu diesem Zeitpunkt werden auch die Verkaufspreise berechnet und bekanntgegeben

4.    Baubeginn, nachdem 50% der Gesamtfläche verkauft wurden.

Die Gesamtfläche wird von Wolf-Haus mit 1.100m² angegeben

Bis Ende 2022 müssen laut Herrn Raab 50% der Gesamtfläche verkauft sein, um das Projekt umzusetzen.

 

Der Gemeinderat wird um Beratung und Beschlussfassung gebeten.

 

Der Gemeinderat berät ausführlich.

 

Auf die Frage eines Gemeinderates, ob die Wohnform „ambulant betreute Wohngemeinschaft“ auf dem Land „funktioniere“, antwortet der Quartiersmanager, Herr Elsner, ausführlich und mit einem klaren „Ja“.

 

Beschluss:

 

Der Gemeinderat beschließt, das Projekt in der vorgestellten Form weiterzuverfolgen und stimmt den Entwürfen der Fa. Wolf-Haus hinsichtlich der grundsätzlichen Gestaltung zu, mit der ergänzenden Bitte, das Thema „Aufzug“ zu prüfen, und weitere Stellplätze zu schaffen.

 

Anlagen:

 

Entwurf Fa. Wolf-Haus

 

Abstimmungsergebnis:

 

Ja-Stimmen:	9	Mitgliederzahl:	9
Nein-Stimmen:	0	Anwesend:	9